Нова дума

Златна мина за отрасъла на недвижимите имоти

19 декември 2019

Испания преживява нов бум, предизвикан от студентските общежития. Инвеститорите са нетърпеливи да реализират своите проекти. Те знаят какво правят. От няколко години Испания е водеща в списъка на предпочитани дестинации за студенти по Програмата Еразъм – около 100 000 годишно. Общо в страната има 500 000 студенти, които учат извън родните си места и се нуждаят от настаняване. Офертата за подходящи жилища обаче е оскъдна, остаряла и непривлекателна. Отгоре на всичко за инвеститорите рентабилността на всеки нов проект е около 5% – доста над тази от офиси и жилища,  която е между 3% и 3,5%.

В страната има 20 консорциума – институционални инвеститори с местни партньори и национални или международни оператори, които инвестират в студентски общежития. „Полудяхме. Има инвестиционен бум, но не виждам ясно нуждата от него“, казва Алваро Сото де Скалс, генерален директор на групата Moraval, водеща по брой на легла в управлението на общежития, с портфолио, което през 2023 г. ще добави още 6500 места в Мадрид, Барселона, Билбао, Саламанка, Памплона, Севиля, Сан Себастиян и Малага –  25% от новите общежития, които ще бъдат построени през следващите три години.

Компанията проектира, строи и оборудва общежития от висок клас до ключ. От 2014 г. следи внимателно сектора. Нейните проучвания на пазара са много ценени от чуждестранните инвеститори. Последното изследване разкрива, че между 2019 г. и 2022 г. предлагането на легла ще нарасне с 22%: 94 000 легла през 2019 г. (3,3%), 99 500 места през 2020 г. (5,9%), 106 500 през 2021 г. (7%) и 111 000 легла през 2022 г. (4,2%). Според Ник Райд, директор на Living & Alternative Испания, до 2022 г. инвеститорите ще вложат в студентски общежития 1 милиард евро.

 

Пълният текст е публикуван в брой 640 на „Нова дума“.

Сподели в:  facebook twitter google+
Коментирай

Коментари: